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开发区积极作为回收土地城市更新将取得重大成果

2021-06-22 16:52 来源:道行天下网T|T

  日前,南方企业新闻网《深度!英联视破产案“庞然大物”将浮出水面》一文中披露,英联视动漫文化发展(北京)有限公司(下称,英联视)进入破产程序。该公司在北京市经济技术开发区(下称,开发区)核心地段拥有数百亩土地,属于京南少有的大地块、土地价值不菲、尽享交通规划宏利,增值空间巨大,引发关注。该土地性质为商业、综合用地,土地面积12.7482公顷,规划建筑体量38.3291万平方米。目前建设虽停工,但已具规模,地上已完成建筑价值约6亿元左右。报道中做了建成后回报推算。同区域2020年办公类租金均价3.314元/平方米、售价31500元/平方米;商铺类租金均价10元/平方米、售价60500元/平方米。推算后,该土地项目建成若全计租赁(如仅计算地上,地上商铺9.7万平、地上办公15.76万平,地下的12.86万平米不纳入计算;租金不计递增)10年租金回报为54.469亿元。若全部销售(仅核算地上面积;不计税费)建成后销售回报为108.329亿元。然而,该破产案中整体负债仅14亿元。

  由于严重缺乏流动性、丧失清偿能力英联视进入破产程序。值得注意的是,导致上述情况,高息借贷仅属于“压倒骆驼的最后一根稻草”。据透露,开发区管委会开发建设局W局长违法乱纪拖延发放土地证3年多时间;规划局Z局长也一直不通过完整的规划,项目无法正常开工,造成管理费用和财务费用居高不下,最终造成资金链断裂。该土地项目,延发土地证3年多;拿地11年,居然还没有获批完整的规划?这着实令人匪夷所思。

  据悉,该公司曾于2020年就向开发区以及上百位政府领导,汇报过所遇到的悲惨遭遇,同时提出过要将其土地交给国家,当时得到绝大部分领导的同情和支持。据说,由于一直受到开发区管委会开发建设局W局长的极力阻挠,土地回收未能成功。该W局长还意图将英联视土地送给高息借贷份子,为将“生米煮成熟饭”还勾结高息借贷份子,将英联视借贷担保人公司价值6亿元的房产,以2亿元低价变卖。据悉,该W局长已经被执法部门带走调查。规划局Z局长是不是也是拦路虎?是否也在接受调查,目前还未得知。

  据最新消息,开发区将对该破产公司土地进行回收。为了防止国有土地财产流失,北京市第一中级人民法院北京破产庭也积极地推进回收事项。该土地最新估值过42亿元,而整体负债仅14亿元,开发区通过土地回收将实现政府收益达28亿元;开发区回收土地后,开发区将在城市更新方面取得重大成果;政府参与企业破产重组,这也将成为开发区产业升级的新名片!

  据相关人士分析,开发区回收土地过程中,存在三种可能性。

  其一,开发区回收土地过程中,若依然存在开发区管委会开发建设局W局长、规划局Z局长类似极力阻挠的官员亦或者在破产重整推进过程中,开发区相关人员如果放弃原则、违背党性、贪污腐败,甚至与高息借贷份子沆瀣一气,土地回收必将失败;

  其二,开发区回收土地过程中,若开发区相关人员本着事不关己、“不作为”的态度,按照其生存哲学:多一事不如少一事,反正不干事又没有责任。除非是得罪了媒体,而且消声、禁言还不成功。被舆论烘烤着的官员才会偶尔作为一下,但仍然存在为平息舆论乱作为现象。于是,作恶者也成为受害人。搜狐锐评:官员不作为,是比腐败严重一万倍的犯罪。如此一来,土地回收也将陷入困境,还是做不成,更不会成功回收;

  其三,开发区回收土地过程中,只有从开发区及政府利益出发,积极作为,才将顺利、平稳推进,该成果才有可能达成。现在看来,开发建设局W局长已经被执法部门带走调查,说明党和政府对形形色色的腐败分子是零容忍和坚决打击的;开发区各级领导高度重视、积极支持和推进土地回收事项,并未看到“不作为”;相信北京市第一中级人民法院破产庭也在积极作为,联合开发区推动破产重整工作。从另一个方面来讲,英联视破产案中,开发区对土地回收能否成功,或将成为检验相关人员是否腐败、是否积极作为的“炼金石”!在回收土地中积极作为的开发区政府,让我们感受到,城市更新的重大成果已经呼之欲出。

作者:佚名   责任编辑:歌手
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